Venez découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété idéalement située au cœur de Belin-Béliet. Listen Immo+ vous propose, cette vaste maison d’environ 300 m² à rénover, implantée sur une belle parcelle arborée de 2 113 m² avec piscine à restaurer et un hangar ouvert en bois de plus de 100 m². La maison dispose d’une pièce de réception lumineuse de plus de 70 m², agrémentée d’une cheminée centrale et d’un vitrage cathédral, offrant ainsi un très beau volume. Cet espace est surplombé par une mezzanine d’environ 50 m², idéale pour un coin salon, bibliothèque, bureau ou salle de jeux. Côté nuit, 4 chambres avec salles d’eau et toilettes privatifs sont déjà présentes, avec la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres selon vos besoins. Ce bien à fort potentiel offre de multiples possibilités : · Résidence principale pour une grande famille, · Projet de maison d’hôtes ou gîtes, · Activité professionnelle (profession libérale), · Investissement locatif. Travaux à prévoir, mais un cadre et un emplacement privilégiés (accès rapide à l’A63, entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon) pour donner vie à vos projets. Je reste disponible pour organiser une visite et vous présentez tout le potentiel de cette maison aux multiples facettes. Listen Immo +, Cathy Brisou agent commercial RSAC Bordeaux N° 809933500. Prix HAI : 227 700€ Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur de 7 700€. Prix du bien hors honoraires : 220 000€ Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe énergie D indice 215, et classe climat B indice 7. DPE réalisé le 12/06/25, estimation des coûts annuels d’énergie de 4 890 € à 6 640 € selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

• Type de bien : Maison
• Nombre de pièces : 8
• Surface : 300 m²