Aux portes de la Dordogne, ce viager occupé sur une tête se situe dans une région très attractive par ces nombreux vignobles et sites touristiques et reste seulement à une trentaine de kilomètres de Libourne ou de Bergerac, et à un peu plus d’1 heure de Bordeaux. Commerces et gare sont à proximité.

Ce bien est composé d’une belle construction de qualité parfaitement entretenu, sans aucuns travaux, sur un terrain arboré d’environ 3 600m², joliment fleuri, et entièrement clos avec vue imprenable sur la quiétude des vallons avoisinants.

Cette maison d’architecte comprend :

• trois chambres, dont une suite parentale (dressing - salle d’eau - WC),
• une grande salle de bain et douche - double vasques,
• un bureau ouvert,
• un salon très lumineux aux généreux volumes,
• une salle à manger en enfilade avec une double exposition donnant sur l’une des terrasses couvertes de la maison,
• une cuisine aménagée et équipée ouverte (pouvant être fermée),
• une buanderie pouvant faire office d’arrière-cuisine, donne sur l’abri voitures et sur un atelier attenant de plus de 20m² pouvant être transformé en logement indépendant,
• une dépendance de plus de 70m² actuellement utilisée en garage peut être également convertie en habitation.

Cette maison aux forts potentiels classée B au DPE, bénéficie d’une isolation neuve, d’un chauffage au sol basse température par pompe à chaleur (2019) et d’huisseries entièrement renouvelées en 2021.

Ce viager se situe sur un secteur immobilier encore accessible avec un beau potentiel de développement. Il vous permet de faire un placement sécurisé pour vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

N’hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cette agréable et confortable maison où l’on se sent bien vivre au milieu de la nature et de ses saisons.

Visite virtuelle sur demande avant toute visite sur place.

Listen Immo +, Cathy Brisou agent commercial N° 809933500 – Tel : 06.77.38.70.89

Prix bouquet HAI : 191 550€ - Rente mensuelle de 246€ - une tête : femme de 76 ans.

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur de 6,42% du bien hors honoraires.

Prix du bouquet hors honoraires : 180 000€

• Type de bien : Maison
• Nombre de pièces : 7
• Surface : 170 m²